Réussir la rénovation de son loft à Lille en 3 étapes
S’inspirer des autres et s’approprier les codes du loft
1) S’inspirer des autres pour sa rénovation
Design, agencement, décoration, les bonnes idées viennent souvent des autres. On se les approprie ensuite pour les rendre à notre image
Quelques idées originales retrouvées chez nos clients :
Ex : Il y a fréquemment des espaces perdus, souvent le cas lorsque les pièces sont mansardées. Espace perdu = placards car il n y a jamais trop de placards. S’il se trouve dans une chambre, vous avez trouvé le prochain emplacement de votre dressing
Ex : Un trou dans le sol de la salle de bains a été fait car structurellement, la buanderie était juste en dessous. Plus besoin de descendre le linge sale qui arrive directement dans le panier. Vous pouvez habiller le trou avec un hublot
Ex : Décaper pour retrouver le matériel brut. Fréquemment, pour gagner du temps et de l’argent, les éléments sont peints ou lasurés. Pour retrouver le produit brut d’origine, utilisez un décapant. Le gain de temps est colossal et facilitera le ponçage
2) Le loft et sa rénovation : éléments de différenciation de la maison classique
Le loft c’est le décloisonnement pour une impression d’espace
Ex : La cuisine, la salle à manger et le salon se confondent très souvent
L’histoire du lieu peut être une bonne base de travail pour lui redonner une âme. Vous avez ainsi un fil conducteur pour penser l’univers du logement
Une rénovation de loft donne place aux matériaux bruts : métaux, bois, béton, pierre et surtout brique pour les habitations à Lille et les Hauts de France
De la lumière, de la lumière, encore de la lumière, le loft se caractérise par une lumière naturelle. Baie vitrée, fenêtres, puits de lumière, tous les moyens sont bons pour avoir une belle luminosité. Il faut parfois être malin et inventif pour la création, surtout quand l’espace était initialement clos, entouré de murs pleins.
Le loft trouve aussi son originalité dans les murs. Contrairement à une maison classique, ils sont souvent habillés :
- avec un matériel brut : brique, pierre
- du mobilier : la fameuse bibliothèque XXL
- d’objets : grand tableau coloré, objet fixé (le vélo est à la mode)
3) Manque d’inspiration ? L’architecte d’intérieur pour un loft de rêve
Si vous manquez d’idées, optez pour un architecte intérieur. L’étude de projet, avec des plans en 3D, coûte autour 50€ le m2. Après avoir qualifié vos préférences, vous aurez ainsi un document permettant de vous projeter avec des esquisses de chaque pièce. Vous pourrez aménager et/ou valider le choix des matériaux et l’agencement des pièces plus facilement
Rénovation : avez-vous le droit de rénover votre loft lillois ?
1) Vérifier la destination du lieu
La rénovation d’un loft à Lille et en allant plus loin, dans toutes les villes françaises, est soumise à plusieurs particularités administratives qu’il faut anticiper.
Est ce que le bien a déjà utilisé dans le cadre d’une habitation ? Si c’est le cas, aucun obstacle à continuer. Vous envisagez des travaux importants avec un bien en copropriété ? S’assurer que le règlement n’impose pas de contraintes qui pourraient venir mettre à mal le projet.
Si le bien est un ancien local commercial, il est possible de le transformer en logement à usage d’habitation, on parle de changement de destination.
Que ce soit avant la signature du compromis de vente, ou après, une demande de certificat d’urbanisme doit être faite pour vérifier que le projet est en phase avec le plan local d’urbanisme.
Si vous avez la possibilité d’anticiper, en procédant à la demande avant la signature du compromis de vente, c’est parfait. Si le timing ne le permet pas, intégrer une clause suspensive dans l’acte pour vous protéger. Ainsi, si le PLU ne l’autorise pas, la clause s’activera et annulera le compromis de vente
2) Vérifier les diagnostics
La délivrance d’un diagnostic est obligatoire dans le cadre d’une vente
Les locaux anciens industriels étaient fréquemment exposés au plomb (peinture), à l’amiante (isolation) et aux champignons (la plus connue : la mérule). Il est donc important d’en prendre connaissance et de chiffrer les interventions si elles sont nécessaires
En allant plus loin, le diagnostic détaillera les types de raccordements en place
S’il s’agit d’un bâtiment ancien, il est possible d’avoir tous les raccordements à effectuer : eau, électricité, gaz et évacuation des eaux usées. S’ils ne sont pas en place, s’assurer qu’ils sont techniquement réalisables avec des devis réalisés par des professionnels
3) Les autorisations administratives
Si vous changez la destination du bien, un permis de construire est obligatoire, peu importe la superficie
S’il s’agissait d’un logement à usage d’habitation, le type de déclaration variera selon la superficie :
- Au dessus de 150m2, il est obligatoire d’obtenir un permis de construire pour réaliser ses travaux, et donc, de passer par un architecte.
- En dessous de 150m2, une déclaration de travaux sera à demander pour présenter le projet de travaux. Vous êtes libre de le faire vous-même, la loi n’impose pas d’architecte
Ces volets juridiques peuvent mettre à mal votre projet de rénovation de loft s’ils ne sont pas suivis. Si vous ne maîtrisez pas le droit immobilier, optez pour un accompagnement professionnel. La tranquillité n’a pas de prix
Budget de la rénovation : un pas entre l’échec et la réussite du projet de loft
La rénovation d’un loft est souvent synonyme de travaux très engageants, surtout s’il n’y a rien d’existant
La complexité du projet peut créer des surprises pour les novices, d’où l’intérêt de s’accompagner de professionnels
1) Les pièges
Il existe un nombre incalculable de pièges dans la charge de travail à apprécier
Voici une liste des points à anticiper qui reviennent le plus fréquemment :
Le raccordement
Si les raccordements ne sont pas opérationnels, il est important d’apprécier la distance pour viabiliser. Plus c’est éloigné, plus le budget augmentera. Réaliser un devis semble essentiel pour avoir un budget réel.
Isolation thermique et acoustique
Il est important de réaliser une étude technique pour la chaleur et le froid. Une mauvaise isolation et il fera très chaud l’été, très froid l’hiver. L’idée est d’avoir une température régulière toute l’année, à la fois par l’isolation et par le chauffage / la ventilation. Profiter de l’ampleur du chantier pour la création des réseaux : gaz ou électricité pour le chauffage et éventuellement, la tuyauterie pour évacuer à l’extérieur. A noter que la hauteur des lieux a un impact considérable sur la gestion de la température, d’où l’intérêt d’apprécier techniquement les lieux
L’état de la charpente et de la toiture
En fonction de la date de construction, la charpente et la toiture peuvent être touchées dans leur intégrité. Une visite technique est essentielle pour apprécier son état dans un souci de sécurité, et d’isolation
Certains profils plus aventureux se lancent dans l’expérience des travaux réalisés soi-même. C’est louable mais il faut être sûr de ses compétences, en déléguant ce qu’il faut déléguer. Ne pas hésiter à faire un chiffrage auprès d’un professionnel pour avoir une estimation du budget. Ainsi, vous avez une référence pour établir le coût des matériaux.
Mal chiffré, avec en plus un déficit de compétences, et c’est l’enlisement dans des travaux sans fin. C’est clairement un scénario qui n’est pas souhaitable
De manière générale, il est fortement déconseillé de prévoir une enveloppe « à la louche » pour des tâches techniques. Même en prévoyant largement, vous êtes toujours exposé à l’erreur d’appréciation. C’est exactement à cause de ce genre d’initiative qu’il y a de très grands décalages entre le budget initial et le budget final. Le projet d’une vie peut vite devenir un naufrage financier
2) Les professionnels pour sécuriser la rénovation
Pour garantir la réussite de son projet de rénovation de loft à Lille et autres villes, il est conseillé de s’accompagner de professionnels du bâtiment, que vous déléguiez la totalité du chantier ou non
Le coût d’un professionnel
Sur les fourchettes de prix, en fonction du niveau de standing attendu, vous pouvez prévoir un budget entre 1000€ et 2000€ /m2, hors architecte
Cette différence réside dans le choix de revêtements de sol (coût du parquet, du carrelage), de choix de chauffage (radiateurs / pompes à chaleur : chauffage au sol), de la réfection de la toiture ou non, de la création du raccordement ou non
En plus d’affiner le budget, l’étude technique permet de s’engager sur un calendrier et c’est très confortable pour gérer le déménagement
A noter que si un devis est en dessous de 1000€m2 pour une rénovation complète, il est important de s’alerter sur le sérieux du prestataire
Le choix d’un professionnel
Notre secteur souffre de scénarios où l’honnêteté est totalement mise de côté : acompte perdu, chantier non terminé, entreprise non assurée, finitions négligées, pose de matériel le moins cher (pour la marge) au détriment de la qualité, engendrant de nouveaux travaux quelques mois plus tard.
Ce qui semblait être un bon plan / une opportunité devient une fausse bonne idée coûtant de l’argent supplémentaire
Pour un forfait plus complet : choix des professionnels, suivi et coordination des travaux sur plans et réception du chantier , compter environ 10% du montant total des travaux auprès d’un architecte
Pour découvrir un projet de loft atypique, rdv sur notre rénovation complète de l’ancienne limonaderie Reina à Faches thumesnil en un loft moderne et fonctionnel :
En résumé, pour réussir la rénovation de son loft :
- S’inspirer des autres lofts et reprendre les bonne idées
- Se renseigner en amont sur les règles juridiques et administratives pour éviter les mauvaises surprises
- Maîtriser son budget avec selon nos différents points de contrôle
